房子预售合同有时效是怎么规定的

法律分析：
（1）商品房预售合同本身无时效问题，但相关争议受诉讼时效约束，诉讼时效期间为三年。
（2）时效起算点通常是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。例如开发商未按约交房，购房者在知晓交房时间已过仍未交房时，诉讼时效开始计算。
（3）诉讼时效会因提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务而中断，中断后诉讼时效期间重新计算。
（4）自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依权利人申请决定延长。

提醒：在商品房预售合同争议中，要留意诉讼时效起算时间，及时主张权利避免时效过期。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
商品房预售合同本身通常无时效问题，其争议受三年诉讼时效约束，起算点为权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日，时效可中断，超过二十年法院一般不予保护。
法律解析：
根据法律规定，民事权利受法院保护的诉讼时效是三年。在商品房预售合同中，合同本身不存在时效问题，但围绕合同产生的争议适用该诉讼时效。时效起算以权利人知晓权利受损及义务人身份为标志，像开发商未按时交房，购房者自知晓交房时间已过开始计算时效。而且，若出现提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务等情况，诉讼时效会中断并重新计算。需注意，自权利受损之日超二十年，法院原则上不再保护，不过特殊情况可申请延长。如果您在商品房预售合同方面遇到相关争议，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房预售合同本身通常无时效问题，但相关争议受诉讼时效约束，诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。如开发商未按约交房，购房者知晓交房时间已过仍未交房时，诉讼时效开始计算。
2.诉讼时效可因提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务而中断，中断后时效期间重新计算。
3.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依权利人申请决定延长。

建议购房者密切关注合同履行情况，及时行使权利。一旦发现开发商违约，尽早与对方沟通或保留证据，必要时通过法律途径解决，避免错过诉讼时效。
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（一）购房者要留意诉讼时效，若开发商未按约定交房等损害自身权益，自知道权利受损及义务人之日起三年内要及时主张权利。比如发现交房时间已过仍未交房，应在三年内采取行动。
（二）若要中断诉讼时效，可通过提起诉讼、向开发商提出要求或开发商同意履行义务等方式。如书面要求开发商承担违约责任，此时诉讼时效重新计算。
（三）若权利受损超过二十年，一般法院不再保护，有特殊情况可向法院申请延长。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.商品房预售合同通常无时效问题，但相关争议受诉讼时效约束，民事权利保护诉讼时效为三年。
2.时效从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。如开发商未按时交房，购房者知晓交房期过仍未交房，时效开始。
3.诉讼时效可因起诉、一方提要求或同意履约而中断，中断后重新计算。权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可申请延长。