二手房东签合同有效吗

法律分析：
（1）二手房东签的合同效力判断需分情况。若获得原房东书面或口头同意转租，合同一般有效，这保障了正常转租交易的合法性。
（2）若有证据证明原房东不同意转租，且在知道或应当知道转租事实起六个月内提出异议，转租合同可能被认定无效，这是为了维护原房东对房屋的自主处分权。
（3）即使原房东同意转租，若转租期限超过其剩余租赁期限，超过部分对原房东无法律约束力，这防止了二手房东过度处分租赁期限。

提醒：
与二手房东签合同，务必确认其转租权及剩余租赁期限，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.二手房东所签合同效力分情况而定。若获原房东书面或口头同意转租，合同一般有效；若有证据表明原房东不同意转租，且在知道或应当知道转租事实起六个月内提出异议，转租合同可能无效。即便原房东同意转租，转租期限超其剩余租赁期限的，超期部分对原房东无法律约束力。
2.为避免权益受损，承租人在与二手房东签合同时，应采取以下措施：一是要求二手房东提供原房东同意转租的证明，如书面同意书或能证明口头同意的证据；二是仔细核实原租赁合同，确认剩余租赁期限，确保转租期限在合理范围内。
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结论：
二手房东签的合同效力分情况，获原房东同意通常有效，原房东不同意且6个月内异议则可能无效，转租超原剩余租期部分对原房东无约束力，签合同要确认转租权和剩余租期。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意的转租合法有效。所以二手房东获得原房东书面或口头同意后签的合同一般是有效的。然而若有证据表明原房东不同意转租，并且在知道或应当知道转租事实起六个月内提出了异议，那么转租合同可能会被认定无效。另外，即便原房东同意转租，转租期限超过其剩余租赁期限时，超过部分的约定对原房东不具有法律约束力。这意味着承租人在与二手房东签合同时面临一定风险。为保障自身权益，承租人务必确认二手房东有无转租权以及剩余租赁期限。若在这方面存在疑问或遭遇纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
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（一）在与二手房东签合同前，主动要求二手房东提供原房东同意转租的书面证明，若为口头同意，可通过录音等方式留存证据。
（二）仔细查看原租赁合同，确认剩余租赁期限，确保自己签订的转租期限不超过该期限。
（三）若可能，与原房东取得联系，核实二手房东是否有转租权以及剩余租期情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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1.二手房东签的合同是否有效，要分情况看。若获得原房东书面或口头同意，合同一般有效；若有证据证明原房东不同意，且在知道转租事实6个月内提出异议，合同可能无效。

2.就算原房东同意转租，若转租期限超原房东剩余租赁期限，超期部分对原房东没约束力。

3.承租人跟二手房东签合同，要确认其转租权和剩余租期，防止权益受损。